房产湖南之窗 2024-01-02 510浏览

房地产专家龙斌：取消土拍价格上限，对市场的稳定具有积极作用

据中指研究院的监测数据显示，截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复“价高者得”的土拍模式。总体来看，土地规则调整后，已出让地块城市的市场分化明显，有些城市频现高溢价地块，有些城市则以底价成交为主。地产专家龙斌在接受南方财经全媒体股市广播采访时表示，取消土拍价格上限，对市场的稳定具有积极作用。

龙斌：土地市场确实应该取消最高限价，它是一个限制性政策，限制性政策就是对市场的直接干预，这是非常时期的一个政策。

现在整个市场都已经冷静下来，进入到比较正常的状态。限价取消以后对企业是个最大的考验，以后企业不能再乱举牌了，随便举地王的话，将来会很麻烦。

有些房企为什么现金流这么紧张？它过去拍的地价格太高了，而房价还不能降得太低，不然要亏本，这样的话对整个企业的发展都十分不利，所以很多企业现在确实比较困难。现金流紧张，再加上融资也困难，所以这是明年要解决的一个问题。

现在看来，如果土地市场先把这些限制性政策取消并恢复正常的话，对市场的稳定是有积极作用的。

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