标普又预测中国房价，明年居然…

年末将至，2025年，房地产市场会如何走？

标普信评在最新一份报告中，给了它的答案。

猫崽整理了当中提到比较重要的内容，究竟标普说得对不对呢？

一起来看看。

标普给了三点重要预测：

中国房地产行业体量、一二线城市、及三线以下城市的房价表现。

首先，标普预计2025年全国商品房销售额下降5%-10%，预计为8.7万亿-9.2万亿元左右。

比郁亮预计的10万亿，少一点。

并且，标普给出了商品房销售额预测对应的三种不同情景：

100万套货币化棚改落地70%、50%及30%时，卖房销售额的表现 。

当然，这个预测的前提是：标普以前预测准不准？

猫崽回溯了一下。

2022年时，标普预计2023年商品房销售额下滑5%，约为12万亿左右。

结果是，2023年全国商品房销售额11.66万亿，下降6.5%，其中住宅销售额下降6%。

还算准吧?

到2023年时，标普说2024年商品房销售额预计降5%，约为11.5万亿。

结果，今年前10月，新建商品房销售额7.69万亿，下降20.9%，其中住宅销售额下降22%。

这下标普的脸可被打肿了

从最近两年的结果来看，标普的预测都是偏乐观的。

按照标普的说法，2025年，房地产销售额还要跌。

它预测的依据基于以下三点：

1.预计2025年中国GDP增速为4.1%。

经济增速,居民购房意愿和支付能力，人口因素等，影响住房需求。

不过官方预测的GDP增速，要等到明年三月份才公布。

这些外资机构预测的内容，仅作为参考。

2.预计100万套货币化安置政策，将在未来两年内分批落地。

每年落地转化率为50%，年均释放4000万至5000万平方米的增量购房需求。

3.保障房收储政策对2025年全国商品房销售额的刺激作用有限。

保障房收储，实际上就是官方下场去库存的手段。

鼓励地方收购已建未售的商品房，用作保障性住房。

目前来看，已经有18座城市落地执行，其中广州增城区、佛山市五区均出台了相关政策。

但各地收储有面积段、区域等限制，具体可以看这张表

明年房地产体量还得跌，那价格呢？

标普给出的第二个预测是：

一二线城市商品房价格企稳或将在2026年达成，但企稳前价格仍将跌去5%-8%。

也就是，明年一二线房价还要跌，不过量会止跌企稳。

标普的依据是，11个重点一二线城市的二手房价格开始上涨，挂牌量和成交量之比持续创新低。

此外，明年在美联储降息的预期下，标普认为中国利率还有下降的空间。

但房价不会再出现前几年的大跌，而是逐步在未来两年企稳。

而且，房地产市场的结构性失衡状况，会在2025年得到明显缓解。

标普给的第三个预测是：

三线及以下城市楼市，还是不太妙。

这么说，三线城市以下的房产，自住就好。

分化也会越来越严重，今年其实就已经看出来：

上海、深圳、北京、杭州等楼市回暖明显，三线以下城市则没有了生机。

关于降息，其实今天市场还流传一个小作文。

高盛、大摩均预测明年央行降息的幅度为40个基点，彭博预测中值为下调30个基点。

不过猫崽觉得，央行向来很谨慎稳健，维稳为主。

外资大行的预测，咱们看看就得了。

瞅了一眼今天的A股，想吃了猛药一样往上冲，估计接下来的大会有看头。

好了，今天说这么多。你怎么看明年的房地产市场？

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